Gölcük Depremi’nde resmi kayıtlara nazaran 264 kişinin hayatını yitirdiği Avcılar’da Yeşilkent ve Tahtakale Mahallesi’nde yıllarca imar planı yapılmaması ve Firuzköy Mahallesi’nin bir kısmında de imar planı olmamasının yanı sıra 1999 Depremi’nden sonra yapılara 4 kat hududu getirilmesinin de tesiriyle kentsel dönüşüme gidilemedi. İlçede bulunan 4 katın üstündeki yapıların yerine tıpkı yükseklikte yapı müsaadesi verilmemesi nedeniyle kıymetli kısmı deniz kumundan yapılan ve günümüzdeki standartlara uygun olmayan binalar yenilenemedi.
Silivri zelzelesinin akabinde binlerce kişi yapılarını Avcılar Belediyesi yahut Etraf ve Şehircilik Müdürlüğü uzmanlarına gözleme dayalı denetim ettirirken, çürük olduğu tespit edilen binalar tek tek boşaltılmaya ve mühürlenmeye başlandı. Son zelzele ile birlikte konutlarını boşaltan yahut daha inançlı binalara geçmek isteyenler yeni yapılara yönelince bu binaların kira ve satış fiyatları son 15 günde büyük ölçüde arttı.
“KİRALIK YENİ DAİRE BULAMAZSINIZ”
Müşterilerinin büyük kısmı yabancılar olan Beşir Güçlü, Küçükçekmece Gölü ve deniz görünümlü dairelerin bilhassa tercih edildiğini vurgularken, “Deprem işlerimizi olumlu istikamette etkiledi. İnsanların içine dehşet girdi” dedi.
Beşir, şöyle devam etti:
“Kiralık da olsa satılık da olsa beşerler daha çok yeni yapılara yöneldi. Şu anda piyasada kiralık olarak yeni bir daire bulamazsınız. Hepsi doldu. Tahliye edilen binalar var. Satılık binalara bu periyot ilgi arttı. Bu ortada faizler 0.99’a düştü. Sarsıntı akabinde kirada, hem de satış fiyatlarında artış oldu. Beşerler, eski dairelerden çıkıp, yenilerine taşındı. Yeni bina 2+1 kiralık fiyatı bin 200-bin 300 TL’den 2 bin- 2 bin 300 TL’ye kadar çıktı. Satışlarda da yüzde 20 fark etti. 350 bin TL’lik kimi daireler 400 bin oldu. Yeni binalara talep arttı.”
EVLERİNİ TAHLİYE EDENLER KİRALIK KONUTA YÖNELDİ
Avcılar’da emlakçı Serkan Kaya da zelzeleden sonra panik halinin ortaya çıktığını anlatırken, “Yeni binalara fevkalade bir talep var. Zira beşerler burada tahliye etmesi gereken binaları tahliye ettiler. Bundan ötürü çabucak çıkıp mesken alamayacağı için tercihleri kiralık oldu. Lakin kiralığı karşılayacak arz yok. Tek tük binalar da ekonomik nedenlerle alınamıyor. Barınma gereksinimi var. Zelzeleden 1 hafta evvel çok önemli sirkülasyon vardı. Arap müşteri fazlaydı. Eski yapıların fiyatı taban, yenilerin tavan yaptı” diye konuştu.
İstanbul Üniversitesi Cerrahpaşa Kampusü’ndeki öğrenci yurtları da boşaltılırken öğrenciler ne yapacaklarını şaşırdı. Uzun mühletten bu yana konut arayan üç öğrenci bir ortaya gelerek Avcılar’da güç de olsa kiralık konut bulurken, kiraların yüksekliğinden yakındı. Bunlardan Akif Uğur Ayder Öğrenci, “Deprem olduğundan beri kiralarda da bir artış var. Emlakçı olsun, mesken sahibi olsun çok talep olduğu için en yüksek ne kadara verebilirim diye uğraşıyor” dedi.
Üniversite öğrencisi Ege Kocamanlar da zelzele kaygısından sonra mesken kiralarında artış olduğunu anlatırken, Mustafa Mert Eğmez üniversiteye uzak Esenyurt yerine Avcılar’a taşınmaya karar verdikleri devirde zelzelenin olduğunu, Beylikdüzü’ndeki çok yüksek kiraları ödeyemediklerini, eğitim yılı başladığından buldukları konutu tutmak zorunda kaldıklarını söyledi.
