Faizlerin 0.79’a gerilemesiyle konut satışlarında artış olduğunu belirten bölüm temsilcileri, bu yıl 500 bin konutun kredili satılmasını bekliyor. Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş, siyaset faizinde indirime giden Merkez Bankası’nın faiz indirim stratejisinin banka kredili konut satışını 2020’de patlatacağını düşünüyor. Merkez Bankası’nın bu sene ocakta 75 baz puan, şubatta 50 puan daha indirime giderek siyaset faizini yüzde 10.75’e çektiğine hatırlatan Gökhan Taş, “Bu sene ortalama konut kredi faiz oranı şu an için yüzde 0.98. Fakat bunun daha da düşeceği öngörülüyor. Hasebiyle bu sene geçen seneye kıyasla yaklaşık 200 bin daha fazla banka kredili konut satışı gerçekleşecek” dedi.
FAİZ TESİRİ
Yaklaşık yüzde 0.50 baz puanlık konut kredi faiz indiriminin yaklaşık 200 bin konut satışını tetiklediğine dikkat çeken Taş, “Nitekim 2017’de faiz oranı ortalaması yüzde 1 iken 473 bin konut ipotekli satılmıştı, faiz oranı ortalaması yüzde 1.5 olan 2018’de 276 bin konut satıldığını görüyoruz. Yeniden 2009’da konut faiz oranı yüzde 1.3 iken 22 bin banka kredili konut satılmıştı. 2010’da konut kredi faiz oranları yüzde 0.9’a çekildi ve banka kredili konut satış adedi 246 bini geçti. Benzeri bir eğilimi 2012-2013 yıllarında de görebiliyoruz. 2012’de ortalama konut kredi faiz oranı yüzde 1.03 iken 270 bin banka kredili mesken satışı gerçekleşti, 2013’te ise konut kredi faiz oranları birinci sefer yüzde 1’in altına düştü ve ortalama yüzde 0.80 olarak gerçekleşti. Satılan banka kredili konut adedi ise 460 bin oldu” biçiminde konuştu.
TALEP ARTIŞI BAŞLADI
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik ise “Konut kredi faiz oranlarının 0.90 düzeyinde olması ikinci el satışı önemli artırmış görünüyor. Bizden konut alanların profili ise daha çok ikinci el konutunu satanların oluşturduğu bir talep. Hasebiyle kesimde konut kredi faiz oranlarının düşük olması ve sıfır konut için konut kredi faiz oranlarının 0.79’a çekilmesi bu sene bilhassa banka kredili satışları 500 binin üzerinde taşır öngörüsündeyiz. Nef olarak da esasen biz bunu hissediyoruz” diye konuştu.
İNŞAAT KESİMİ ATAĞA KALKACAK
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “İnşaat bölümü, yeterlice gerilen yay durumunu aldı” değerlendirmesini yaptı. Durbakayım, “2019 yılı itibariyle açıklanan büyüme sayıları, inşaat kesiminin önümüzdeki devirler için hazırlandığını göstermektedir. Son 1.5 yıldır bekletilen projeler nedeniyle tansiyonu artan inşaat kesimi her an ok üzere fırlayabilir” dedi. Geçtiğimiz yıl yaşanan ekonomik gelişmelerin ve dalda yapılan yeni düzenlemelerin, inşaat firmalarının yine yapılanmasına neden olduğunu belirten Durbakayım, “Bu yapılanma sürecinde yeni projelerini süreksiz olarak rafa kaldıran bölüm, yapısal revizyonları gerçekleştirildi. Bunun doğal sonucu olarak evvelki yıllarda süratlice başlatılan projeler, 2019’da daha ayrıntılı incelenmeye başlandı. Hatta durma noktasına gelecek ölçüde hesaplanmaya başladı diyebiliriz. Hakikaten alınan yeni ruhsat sayısındaki yüzde 50’yi geçen daralma da bu hazırlık devrini teyit etmektedir. Tüm hazırlıklarını tamamlayan kesim tekrar atağa geçmek için bekliyor. Başta sarsıntı riskini ortadan kaldıracak kentsel dönüşüm çalışmalarına ivme kazandıracak projelerin yine başlaması için küçük bir kıvılcım gerekiyor. Bu kıvılcım; projeleri akamete uğratan ferdî çıkarları bertaraf edecek yasal düzenlemelerden ve 2019’da ortaya çıkan finansal darboğaz nedeniyle bozulan maliyet düşürücü teşviklerden oluşmaktadır” biçiminde konuştu.
