Pandemi nedeniyle uzaktan eğitimle geçen bir yılın akabinde, üniversitelerin 13 Eylül’de açılacağı açıkladı. Hem pandemi nedeniyle konutlarını boşaltanlar hem de bu yıl imtihana girenler önümüzdeki günlerde mesken arayışına başlayacak. Fakat kiralık konut piyasasında tablo vahim. Yeni inşaatların azalması ve pandemide kimi vilayetlerin ağır talep görmesi nedeniyle kiralık konutta arz azaldı, fiyatlar uçtu. Görünen o ki, imtihan gerilimini geride bırakanlar için artık mesken bulma imtihanı başlayacak.
CİDDİ ARTIŞ
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet okurları için yapılan araştırmaya nazaran pandemi süreciyle üniversitelerde uzaktan eğitime geçilmiş olması nedeniyle, kiralamalara olan talep düşmüştü. Kiralar 2020 yılında, 2019 yılındaki neredeyse emsal halde devam ederken bu yıl ise önemli artışlar gözlemlendi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, pandeminin ve zelzele deneyimlerimizin artması ile birlikte şahısların konut tercihlerinin değiştiğini, bununla birlikte bilhassa kimi pozisyon ve özellikteki konutların kira bedellerinin arttığını söyledi. Üniversite bölgeleri için yapılan araştırmada da Antalya, Muğla, Mersin üzere bölgelerde artışın yüksek olduğunu belirten Maya, “Pandemi ile birlikte bu bölgelerde tahminen de birinci kere bu kadar uzun müddet yaşanma mühletlerine ulaşılması kira artışında tesirli oldu. Eylülde üniversitelerin yüz yüze eğitime geri dönmesi ile birlikte sayılar bir ölçü daha artabilir” dedi.
EN DEĞERLİ İSTANBUL
Yapılan araştırmaya nazaran en yüksek kirayı İstanbul’da eğitim gören öğrenciler ödeyecek. 100 metrekare bir mesken için Beşiktaş’ta 3 bin 900 lira, Kadıköy’de 3 bin 700 lira talep ediliyor, Avcılar’da sayı 2 bin liraya kadar geriliyor. İzmir’de tıpkı büyüklükteki bir meskenin kirası bin 200 lira ile 2 bin 500 lira ortasında değişirken, Ankara’da bin 600 liradan başlıyor, 2 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Ülke genelinde tıpkı büyüklükteki bir mesken için en düşük kirayı ise Çorum, Sivas ve Trabzon’da eğitim görenler ödeyecek. Bu vilayetlerde 800-850 liraya kiralık konut bulmak mümkün.
ESKİŞEHİR BİRİNCİ SIRADA
İl geneline bakıldığında ise en fazla kira artışı öğrenci kenti olarak bilinen Eskişehir’de oldu. Kentte son 1 yılda kiralar ortalama yüzde 37.95 arttı. Eskşişehir’i yüzde 29.09 ile Ankara, yüzde 27.61 ile Antalya, yüzde 27.21 ile Muğla, yüzde 22.22 ile Kahramanmaraş, yüzde 22.07 ile Mersin, yüzde 21.74 ile Hatay, yüzde 21.18 ile Adana, yüzde 20.89 ile İstanbul, yüzde 16.62 ile Aydın, yüzde 14.72 ile İzmir takip etti.
İŞTE VİLAYET İL KİRALAR
Kaynak: TSKB Gayrimenkul Değerleme * Bedeller belirlenirken, yaklaşık 100 m² alanlı, standart usulde daireler dikkate alınmıştır. Belirtilen pahalar, yaklaşık bedellerdir.
YURTLAR DA CEP YAKIYOR
ÖZEL yurtları tercih eden öğrencilerin yapacağı harcama geçen yıla nazaran arttı. Yurtlarfiyatlar.com kurucusu Tuğrul Arslan geçen yılla karşılaştırdığımızda yurt fiyatlarında ortalama yüzde 20 oranında artış olduğunu söyledi. Arslan, “Tek kişilik odaların fiyatlarında yüzde 25-30’ları bulan bir artış kelam konusu. 2 ve 3 kişilik odalarda ortalama yüzde 20’lik bir artış görülmekle birlikte 4 ve 6 kişilik odalardaki artış yüzde 10-15 civarında” dedi.
68 BİN TL’YE ÇIKIYOR
En uygun fiyatlı yurtların Trabzon ve Konya’da yer aldığını belirten Arslan, en yüksek fiyatlı öğrenci yurtlarının İstanbul, Ankara ve İzmir’de bulunduğunu belirtti ve şu bilgileri verdi: “İstanbul genelinde yurt fiyatları 9 bin TL ile 68 bin TL ortasında değişiyor. İstanbul’un en değerli yurtları Beşiktaş, Zeytinburnu ve Kadıköy ilçelerinde. Bu ilçelerde öğrenci yurdu fiyatları mesken kiralarına yaklaşıyor. Avcılar, Maltepe ve Beykoz’da ise görece daha uygun fiyatlı yurtlar bulmak mümkün. Öğrenci yoğunluğunun en fazla olduğu Üsküdar, Beşiktaş, Kadıköy, Fatih üzere ilçelerde ise ortalama yurt fiyatları yıllık 18 ile 32 bin TL civarında. Ankara genelinde özel yurt fiyatları 8 bin ile 48 bin TL ortasında değişiyor. Çankaya, üniversite yerleşkelerinin en ağır olduğu ilçe olduğu için başka ilçelere nazaran daha kıymetli, en yüksek fiyatlar da bu bölgede. Yıllık fiyatlar Altındağ’da 9-30 bin lira, Gölbaşı’nda 8-26 bin lira, Yenimahalle’de 13-35 bin lira, Etimesgut’ta 20-28 bin lira, Keçiören’de 13 bin 500-18 bin lira ortasında değişiyor. İzmir’de ise işletmelerce Balçova’da 20-30 bin lira, Bornova’da 17 bin 500-44 bin lira, Buca’da 17 bin 500-24 bin lira, Çiğli’de 8-16 bin lira, Karşıyaka’da 19-28 bin lira, Urla’da 15-20 bin lira talep ediliyor.”
PANDEMİ ETKİSİ
2020-21 eğitim öğretim periyodunda öğrenci yurtlarının yüzde 5-10 doluluk oranları ile hizmet verdiğini belirten Arslan, “Bu süreçte kapanan ya da faaliyet alanını değiştirip otel, apart üzere işyerlerine dönüşen yurtlar oldu. Kapanan yurtlar yerine yeni açılan yurtlar evvelki yıllarda oluşan arzı dengeleyecektir lakin 2020 yılında üniversiteyi kazanan öğrenciler birinci sefer bu yıl yurtta kalacakları için olağanın 2 katına yakın bir talep oluşmasını bekliyoruz” dedi. Pandemi ile tek kişilik odalara talebin arttığını belirten Arslan, “Pandemi hasebiyle kapasitelerini azaltan öğrenci yurtları bu yıl daha az sayıda öğrenciye hizmet vereceklerinden masraflarını karşılamak için yurt fiyatlarını da artırdılar” diye konuştu.
