İSTANBUL’da meydana gelen zelzele bir sefer daha oturduğumuz meskenlerin sağlamlığı konusunu gündeme getirdi. Tektaş Kentsel Dönüşüm Uzmanı Hakan Çatalkaya, vatandaşların binalarının sağlam olup olmadığı ile ilgili bir ön tespit yapabileceğini lisana getirdi. Çatalkaya binanın riskli olabileceğini gösteren 7 maddeyi sıraladı. Şayet bu unsurlardan biri sizin için geçerli ise binanızın sarsıntı testini yaptırıp sarsıntı dayanıklılık raporlarınızı almanız gerekiyor.
RAPOR ALINMALI
Bu noktada şu ayrımı göz önünde bulundurmak gerek; Sarsıntı dayanıklılık raporu ile risk tespiti birbirinden hayli farklı. Çatalkaya’nın verdiği bilgiye nazaran risk tespiti sonrası bina riskli ise geri dönüşü olmayan bir yola giriliyor. Zira bu etapta ilçe belediyesi devreye giriyor ve vatandaşa tebligatlar gönderildikten sonra bina 60 gün içinde yıkılıyor. Çatalkaya bu nedenle birinci adımın bilgilendirme emelli olan dayanıklılık raporu olması gerektiğine dikkat çekiyor. Her iki raporun da inşaat mühendisleri tarafından hazırlandığını belirten Çatalkaya, “Bilgilendirme gayeli dayanıklılık raporu mühendislik firmalarınca, dönüşüm için gerekli risk tespit raporu ise bakanlık onaylı kurumlarca hazırlanıyor. Uzmanlar hem binada karot örnekleri alıp inceliyor hem de yer yapısını pahalandırıyor. Buna nazaran bir rapor ortaya çıkıyor. 10 daireli bir apartmanda daire başına ortalama 300-400 lira ile bu raporu almak mümkün. Bu rapora nazaran bina riskli çıkarsa daire sahipleri kendi ortalarında anlaşıp kentsel dönüşüm sürecini başlatabilir. Fakat direk riskli bina tespiti yaparsa dönüşüm için ön hazırlık talihi kalmaz.” Çatalkaya, gelecek rapora nazaran binalarda güçlendirme ya da yıkılıp yine yapılma seçeneklerinin doğacağını her ikisinde de vatandaşın bakanlıktan kredi yada kira yardımı alabileceğini kelamlarına ekledi.
RİSK ALARMI VEREN 7 KRİTERE DİKKAT!
1) Bina 1999 yılında evvel yapıldıysa
2) Bina projesiz ve ruhsatsız yapıldıysa
3) İnşaatta hazır beton kullanılmadıysa
4) Binadan daha evvel alınmış karot beton dayanımı C1O altındaysa
5) Bina kolon ve kirişlerinde çatlaklıklar varsa
6) Bodrum katta rutubet, kolon demirlerinde paslanma, betonda deniz kabukları yahut gibisi şeyler varsa
7) Bina dere yatağı, dolgudaysa riskli olma ihtimali var.
6.7 MİLYON KONUT RİSKLİ
ÇEVRE ve Şehircilik Bakanlığı geçtiğimiz günlerde Kentsel Dönüşüm Aksiyon Planı’nı açıkladı. Buna nazaran ülke genelinde 6.7 milyon riskli konut var. Bu konutların tamamının dönüşümü için öngörülen mühlet ise 20 yıl. Bakanlığın 5 yıllık planı ise 1.5 milyon konutun dönüşmesi. Bunun için her yıl 100 bini İstanbul’da olmak üzere 300 bin konutun dönüşmesi hedefleniyor.
DÖNÜŞÜM RANT OLARAK GÖRÜLMEMELİ
İNŞAATÇILAR Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Artık müteahhitlerin fazla metrekare hesabı yapmasından, arsa sahiplerinin ekstra avantaj sağlama ısrarcılığından vazgeçmesinin ne kadar elzem olduğu ortadadır. Riskli binaların dönüştürülmesi bir rant aracı olarak görülmemesi gerektiği kabullenilmeli. Bu bahis çok önemli” diye konuştu.
