İSTANBUL’da 26 Eylül’de yaşanan 5.8 büyüklüğündeki sarsıntıdan sonra çok sayıda vatandaş ‘evim ne kadar sağlam’ sorunu kendine soruyor. 1999 sarsıntısı öncesi yapılan yapılarda yaşayan ve binasının sağlamlığına güvenmeyenler daha yeni binalara geçmek için mesken arayışına başladı. Zelzele korkusu ile gelen yeni mesken arayışı İstanbul’da emlak piyasasını hareketlendirdi. Bu hareketlenmeyle birlikte konut ilanları da değişti. Arayış zelzeleye karşı inançlı konut olunca, ilanlarda da zelzeleye karşı dayanıklılık vurgusu öne çıktı.
ÖNCE GÜVENLİK
Geçmişte konut ilanlarında deniz, park bahçe görünümü, toplu taşımaya yakınlık en kıymetli özellikler olurdu. Artık bunlar yerine ‘deprem yönetmeliğine uygun yapılmıştır’ tarifi geldi. Son 5 gündür verilen kiralık ve satılık mesken ilanlarında şu sözler dikkat çekti; ‘deprem korkusu yaşamayacağınız ev’, ‘deprem kaygısından uzaklaşın’, ‘deprem korkusuna son’, ‘deprem riskine karşı ülkü villa’.
FİYATLAR ARTTI
Gayrimenkul uzmanlarının verdiği bilgiye nazaran gelen ağır talep nedeniyle İstanbul’un kimi bölgelerinde kira fiyatlarında artış yaşandı. Online emlak ilan sitesi Hürriyet Emlak bilgilerine nazaran son 4 günde İstanbul’da 5 yaş ve altındaki binalarda kiralık mesken fiyatları bir evvelki haftaya kıyasla yüzde 20 arttı. İstanbul Bahçeşehir bölgesinde çalışan gayrimenkul satış uzmanı Sevinç Baysu, son günlerde bölgelerindeki villa ve az katlı bloklara ağır talep olduğunu söyledi. Baysu, “Yüksek katlı bloklardan çok, bilinen ve güvenilen firmaların müstakil ve az katlı yapılarına talep var. 4 bin 200 lira kirası olan villaya bugün 5 bin lira denildi ve çabucak tutuldu. Hatta villalar karaborsa denebilir. Talep var, elimizde yok. 1.5 milyon olan villa satış fiyatı da 1.8’lere kadar geldi” dedi.
Çekmeköy’deki emlak danışmanı Selma Zaim bilhassa az katlı meskenlere ilgi olduğunu belirtti ve “Talebi karşılamakta zorlanıyoruz. Geçen yıl 5 bin 500 liraya kiralanan konut şu an 7 bin liraya kiralanıyor” dedi. Büyükçekmece bölgesinden emlak ofisi bulunan Ulaş Gezen, “Ofise giren her iki şahıstan biri zelzele tasasıyla mesken arayışında. Bölgede 40-45 yıllık eski bina hayli fazla. Eski konutumu satın ya da kiracı bulun ben yenisine geçeyim diyorlar. 5 günde uzun müddettir olmayan yoğunluk var diyebiliriz” diye konuştu. Zekeriyaköy Uskumruköy bölgesinde çalışan emlak danışmanı Tülin Özüçler, bölgede az katlı ve yeni yapı stoku olduğu için ağır taleple karşılaştıklarını söyledi. Son 5 gündür sarsıntı korkusu ile mesken değiştirmek isteyenlerin kendilerine başvurduğunu belirten Özüçler, taleplerin satın almadan çok kiralama tarafında olduğunu ekledi.
PREFABRİK TALEBİ İKİYE KATLANDI
DEPREM korkusu prefabrik meskenlere olan ilgiyi de attırdı. Sarsıntıdan sonra firmalarına ağır talep geldiğini belirten Vefa Group İcra Heyeti Lideri Turan Koçyiğit, “Genelde ülkemizde prefabrik ve hafif çelik meskenler ikincil konut olarak yazlık, dağ meskeni, köy meskeni üzere tercih ediliyor. Lakin sarsıntıyla birlikte bizler bir hafta içerisinde 132 adet müşteri talebi almışız. Müşteri talebimiz iki kat artmış durumda” dedi. Koçyiğit’in verdiği bilgiye nazaran bu tip meskenlerin metrekare fiyatı ortalama 1000 lira.
