Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ’Rezerv Yapı Alanı’ olarak belirlenen, 54,32 hektarlık Pendik Batı Mahallesinin yeni imar planlarını onayladı. Pendik Belediyesi tarafından hazırlanan Batı Mahallesinin yeni imar planları dün İstanbul Etraf ve Şehircilik Müdürlüğünde askıya çıktı. Yeni planlar, itirazların alınabilmesi için bir ay müddetle askıda kalacak.
YENİ PLANA NEDEN GEREK DUYULDU?
Plan raporunda, yapılaşması büyük ölçüde tamamlanmış olan mahalle için tekrar plan yapılmasının nedeni ise şöyle açıklandı:
“Mevcut nazım ve uygulama imar planlarının bölgenin ihtiyaçlarını karşılayamaması, kentsel ve toplumsal altyapı alanlarının istikrarlı ve sağlıklı gelişiminin planlanamamış olması, meri imar planları yapılaşma kriterlerine nazaran yapıların otopark sorunun çözülememesi ve nihayetinde kelam konusu bölgede günümüz çağdaş şehircilik ve çağdaş planlama anlayışı ile zelzele riskine karşı sağlam, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yapılaşmanın oluşturulması muhtaçlığı ortaya çıkmıştır.
Kentsel dönüşümü hızlandıracak, toplumsal donatı alanlarını içinde barındıran, otopark sıkıntısına esaslı tahliller getirerek ulaşım sistemini güçlendirecek bir yaklaşımda nazım imar planı hazırlanmıştır.”
YAKLAŞIK 30 BİN KİŞİ YAŞAYACAK
Yeni planlarla ilgili olarak hazırlanan raporun sonuç kısmına nazaran, 11 bin 300 kişinin yaşadığı bölgede, yeni planlamaya nazaran 29 bin 93 kişinin yaşaması öngörülüyor.
Raporda özetle şu kıymetlendirme yapıldı:
“Mevcut arazi yapısı, 1970’li yıllardan bugüne kadar oluşumunu tamamlamış olup, yeni imar planıyla fiili durum ve üzerindeki bedeller korunmuştur. İmar planının belirlemiş olduğu yapılaşma kaideleri, mevcut kent dokusunun yenilenmesine ekonomik olarak deste olmanın yanı sıra alandaki yapı ve nüfus yoğunluğunu gereğinden fazla artırmamayı öngörmektedir. Mevcut yolların imar planı kararıyla uygun bir biçimde genişletilmesiyle kent içi ulaşım sistemi güçlendirilmiştir. Mevcut toplumsal ve teknik donatı alanlarının tamamı korunmuş olup, alanın tamamı şahıs mülkiyetinde olduğundan imar uygulaması ve kamulaştırma yapılamaması nedeniyle ek donatı alanları planlanamamıştır. Lakin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olan 659 ada 30 parsel üzerinde bulunan Aile Sıhhati Merkezi eski planlardaki konut alanı işlevinden çıkarılarak Sıhhat Tesisi Alanı olarak planlanmıştır.
Mevcut kent dokusunun yenilenmesine ekonomik olarak dayanak olunması için imar planının belirlemiş olduğu yapılaşma koşullarının yanı sıra ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının bütçe ve fonlarından kredi dayanağı sağlanarak kentsel dönüşümün desteklenmesi öngörülmektedir.”
