Yaklaşık 2 yıl dingin bir devirden geçen gayrimenkul piyasası son aylarda düşen faizin tesiriyle hareketlendi. Bekleyen alıcı harekete geçince Dap Yapı da çalışmalara başladı. Mevcut konut projelerinde sona gelen firma 2020-2021’de 4 yeni proje planlıyor. Şirket Çekmeköy, Nişantaşı, Beykoz ve Pendik’te 5 bin konut inşa edecek ve 8 bin bireye istihdam sağlayacak. Yeni devir projelerini konuşmak için bir ortaya geldiğimiz Dap Yapı İdare Şurası Lideri Ziya Yılmaz, düşen konut kredi faizleri ve iktisat siyasetlerindeki üretimi destekleyici adımlarla gayrimenkul kesiminde yeni bir hareketlilik başladığını söyledi. Yılmaz, “Sıfır konutta kredi faizi yüzde 0.79’lara indi. Biz faizdeki bu sayıları 2013’lerde görüyorduk. Kredi çekerken 60 aydan fazla vade kullanırken kahır yaşayabiliyordunuz. Artık ise 180 ay konut kredisi kullanabiliyorsunuz. Yüzde 24’leri aşan, yüzde 35’lerin konuşulduğu bir faiz ortamından bugün tek haneli faizlerin görüldüğü bir ortama geldik. İktisattaki durağan periyot yeterli yönetildi, yatırımlar teşvik edildi. Ülkemizin yatırım ortamına ve geleceğine olan inancımızla bu devrini çok düzgün değerlendireceğiz” diye konuştu.
2 İHALEYİ KAZANDI
Hükümetin ve Merkez Bankası’nın faiz adımlarıyla yatırım ortamındaki mahzurları kaldırdığına dikkat çeken Yılmaz, 2 yılda 4 yeni gayrimenkul projesi planladıklarını lisana getirdi. 5 bin bin konutluk ruhsat çalışmasına başladıklarını ve birinci adımın Çekmeköy olduğunu belirten Yılmaz, “Önümüzdeki günlerde, Emlak Konut ihalesini kazandığımız Çekmeköy projemizin satışına başlayacağız. Tekrar ihalesini kazandığımız Nişantaşı projemizin lansmanına da bu yıl içinde çıkacağız. Emlak Konut GYO tarafından ihaleye çıkarılan Nişantaşı ve Çekmeköy toprakları için 2.9 milyar TL teklif vermiş ve her iki ihaleyi de kazanmıştık. Çekmeköy ve Nişantaşı projeleriyle dünya birinciliği mükafatı alacağız. Tabiri caizse hani uçan bina diyoruz ya… Her iki projede de bir motorumuz eksik. B u kadar da iddialıyız” dedi.
44 BİN TALEP TOPLADI
200 dönüm alanda 1200 konutun inşa edileceği Çekmeköy projesinde yatay mimarinin ön planda olacağını belirten Yılmaz, projede 70 bin metrekare park alanı, hayvanat bahçesi, okul ve kültür merkezi de yer alacağını lisana getirdi ve şunları söyledi: “Üç aydır ön talep toplama süreci içindeydik. Şu ana kadar 44 bin talep topladık. Beyaz yakalı nüfus hem çocuklarının eğitimi, hem sarsıntı güvenliği hem de ulaşım avantajı nedeniyle Çekmeköy’ü tercih ediyor.”
GAYRİMENKUL KAZANDIRIYOR
Konuta yatırımın orta ve uzun vadede yüksek getiri sağladığını söyleyen Ziya Yılmaz, “Son devirde gerçekleştirdiğimiz projelere bir bakalım. İstmarina’da metrekaresi 4 bin TL’den satışa çıkmıştık, 14-17 bin TL oldu.Teras Kule’de metrekare fiyatı 5 bin TL’den başlamıştı, şuanda 13 bin TL düzeylerinde. İzmir projemizde metrekare fiyatı 4 bin 200 liradan başlamıştı, 10-11 bin TL bandında seyrediyor. Çekmeköy’de de yüksek prim potansiyeli var. Birinci niyetimiz 10 bin TL’nin üzerinde bir sayıyla satışa çıkmaktı ancak lansmana özel bir fırsat sunacağız. 10 bin TL’nin altında bir sayıyla satışa çıkacağız. Bitiş sayıları ise 16 bin TL’leri bulacak” dedi.
KONUT BULMAK ZORLAŞACAK
Stok tartışmalarına da değinen Ziya Yılmaz, “Son iki yılda yeni proje geliştirilemedi. Yeni alınan ruhsatlarda büyük düşüş var. Bu sayede de stok manasında önemli bir dengelenme süreci yaşadık. 2020’nin 6’ıncı ayından sonra konut stoku o denli bir noktaya gelecek ki, tüketici konut almak istese dahi kendine uygun nitelikli konut bulmakta zorlanacak. Önümüzdeki periyotta uygun fiyatlı, nitelikli konut bulmak mümkün olmayacak” dedi. İnşaat maliyetleri 2 yılda yüzde 60 arttığını söyleyen Yılmaz, “Bundan sonra başlayacak yeni projelerde fiyatlar arsa ve inşaat maliyetleri nedeniyle çok farklı boyutlarda olacak. Tüketicilerin bu devri yeterli değerlendirmesi gerekiyor” formunda konuştu.
