İşte vilayetlere nazaran konuta yatırımın geri dönüşü

0
0

Yatırım gayeli konut alanlar için en kıymetli kriter amortisman mühleti. Satın alınan konutun kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasına amortisman mühleti deniyor. Bu müddet ne kadar kısaysa yatırım o kadar avantajlı hale geliyor. Gayrimenkul değerleme şirketi TSKB tarafından yapılan araştırmaya nazaran son 1 yılda satış fiyatlarındaki artışın kiralardan fazla olması nedeniyle amortisman mühletleri uzadı.

FİYATLAR ARTTI

Küresel salgınla birlikte oluşan belirsizlik ortamında, tasarruf sahiplerinin tasarruflarını birinci etapta inançlı limanlarda değerlendirdiğini belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, geçen yıl yaz aylarında kamu bankalarının düşük faiz kampanyasıyla aylık konut satışlarının 200 bin adete kadar çıktığını söyledi. “Konuta yönelik artan talep, kuşkusuz konut fiyatlarında da artışa neden oldu” diyen Maya, “Konut fiyatlarında, bilgilerin açıklanmasından bu yana yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 ile en yüksek artış oranları görülmüştür. Ayrıyeten, yeniden bu periyotta bilhassa yazlık bölgelerde konut talebinin artması da dikkat çeken hususlardan bir başkası olmuştur. Fakat, konut fiyatlarında talep tesiriyle görülen süratli artış, kira piyasasında şimdi tam manasıyla gözlemlenememekte ve çoklukla kiralarda enflasyon oranlarına yakın oranlarda artışlar olduğu görülmektedir. Bunlarla birlikte, makroekonomik bilgilerle desteklendiği sürece, kiralardaki artışların konut fiyatlarındaki artışı uzun vadede takip etmesi beklenmektedir” formunda konuştu.

PANDEMİ VE DEPREM

Geri dönüş müddetlerinin, birebir vilayet içinde, hatta birebir ilçede dahi farklılık gösterebildiğine dikkat Çeken Maya, satışların en ağır olduğu birinci 10 vilayette, uç örneklerden arındırıp ortalama konutları baz alarak bir kıymetlendirme yaptıklarını lisana getirdi. Son bir yılda İstanbul’da konutlardaki ortalama satış fiyatlarının pandemi süreci ile birlikte süratli bir biçimde yükseldiğini belirten Maya, “Kiralardaki artış suratının ise satış fiyatlarındaki artışa kıyasla kısmen daha düşük kaldığı, geri dönüş mühletinin 1-2 yıl aralığında arttığını görüyoruz” dedi. İzmir’de, sarsıntının tesiriyle Bornova, Bayraklı üzere yüksek katlı yapıların konumlandığı bölgeler yerine müstakil yapıların olduğu bölgelerin talep edildiğini belirten Maya, ”Konut fiyatlarındaki artışa kıyasla, kiralardaki artışın daha düşük kalması, ayrıyeten konut talebinin sarsıntı üzere nedenlerle daha yüksek oranlarda artış göstermiş olması İzmir’de geri dönüş mühletini ortalama 2-3 yıl aralığında uzattı. Mersin’de ise, yazlık bölgelere talep artışı geri dönüş müddetlerine yansıdı, 2-3 yıl uzadı. Gaziantep ve Konya üzere vilayetlerde de emsal formda 2-3 yıl aralığında, Bursa, Antalya, Ankara ve Kocaeli üzere büyük vilayetlerde yaklaşık 1-2 yıl aralığında uzadığı gözlemleniyor” sözlerini kullandı.

EN AZ 20 EN ÇOK 30 YIL

İstanbul’da amoristman sürecinin 20 ile 30 yıl ortasında değiştiğini ortaya koyan araştırmaya nazaran ilçelerdeki geri dönüş süreci şöyle:

Arnavutköy 22-25 yıl,
Ataşehir 25-28 yıl,
Bağcılar 22-25 yıl,
Bakırköy 25-28 yıl,
Beykoz 25-28 yıl,
Beylikdüzü 20-23 yıl,
Beşiktaş 27-30 yıl,
Beyoğlu 27-30 yıl,
Büyükçekmece 22-25 yıl,
Çatalca 22-25 yıl,
Çekmeköy 21-24 yıl,
Esenyurt 20-23 yıl,
Eyüp 25-28 yıl,
Kadıköy 27-30 yıl,
Kartal 22-25 yıl,
Pendik 22-25 yıl,
Sarıyer 27-30 yıl,
Silivri 22-25 yıl,
Şişli 27-30 yıl,
Şile 22-25 yıl,
Üsküdar 22-25 yıl,
Zeytinburnu 25-28 yıl.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz