More
    Kaşe, Kaşe çeşitleri, Kaşe Fiyatları, en ucuz kaşe, Cep Kaşesi,
    Ana SayfaEkonomiArsa, tarla alan kazandı

    Arsa, tarla alan kazandı

    Konut fiyatlarındaki artış nedeniyle ‘düşük bütçelerle alternatif yatırım arayışı’ ve ‘pandeminin tesiri ile müstakil hayat hayali’ arsa tarla satışlarındaki artışta kıymetli rol oynadı. Pekala yatırımını arsa ve tarlaya yapanlar ne kazandı? Bu sorunun cevabını veren çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme’den geldi. Şirket, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatlarını mercek altına aldı. Sonuç gösteriyor ki yatırımını gerçek lokasyonda arsa ve tarlaya yapanlar çıkarlı çıktı. İstanbul Arnavutköy’de tarla fiyatları 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 600 artarken, Eyüp’te bu artış yüzde 700’ü aştı, Çatalca’da yüzde 500’ü buldu. Beykoz’da tarla fiyatı 8 yılda yüzde 1000’in üzerinde artarken, Sarıyer’de arsa fiyat artışı yüzde 300’ü aştı. Çanakkale Köprüsü ile pahalanan Lapseki’de yüzde 1400 artışlar kayda geçerken, İzmir’de arsa fiyatları yüzde 300’ü aşan oranda arttı. İşte araştırma sonuçları:

    HAVALİMANI OTOYOL VE KANAL ETKİSİ

    İstanbul’da arsa alımlarının müstakil mesken istediğinden çok yatırım hedefli olduğuna dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projelerinin arsa ve arazi alımında değerli rol oynadığını söyledi. Kolcuoğlu, “Projelerin birinci tesiri imarı olmayan toprakların satışlarındaki trend ve bedellerindeki artı taraflı değişim halinde gerçekleşti. Bu manada Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun üzere bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli üzere köylerde arazi satışlarından birinci olarak etkilenen bölgeler olmuştur. Başka taraftan inşaatın başlaması ile birlikte, konut bölgelerindeki müspet istikamette etkilenme de görülmeye başlanmıştır. Bu manada Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası birinci etapta etkilenen konut bölgeleri oldu. Özelikle son 5 yılda bu bölgelerde yapılan konut projelerinde havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu en değerli pazarlama argümanı olarak kullanıldı” dedi.

    TALEP NEDEN ARTTI?

    Gayrimenkul yatırımı denilince akla birinci gelen konut olsa da, sayılar gösteriyor ki son aylarda konut dışı gayrimenkul satışı (arsa, tarla, dükkân) süratle yükseldi, hatta kimi periyotta konutu da geçti. Değerleme uzmanı Ozan Kolcuoğlu hususla ilgili şunları söyledi: “Son periyotta gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda konut fiyatlarındaki süratli yükseliş ve arzın kısıtlı olması sebebi ile arsa ve yerlere bir yönelim olduğunu görüyoruz. Hem konut fiyatlarına nazaran daha makul fiyatların olması, hemde gelecekteki fiyat artış potansiyellerinin yatırımcılar açısından daha olumlu beklentiler içermesi sebebi ile arsa ve arazi yatırımları artış trendinde. Ayrıyeten pandemi ile kent merkezinde yaşamanın hem eğitim hem de iş hayatında mecburî olmadığı keşfedildi ve nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu sayfiye yerlerine kaçış başlamış oldu. Yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme biçiminde, ya da daha büyük metrekaredeki yerleri geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme halinde oldu. Şunu da eklemek gerekir ki pandeminin tesiri yalnızca boş emlaka değil, boş yerin yanında müstakil konutlara de olumlu tarafta oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine nazaran farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz.”

    YÜZDE 300’Ü AŞAN ARTIŞ YAŞANDI

    Pandemiyle birlikte talebin arttığı vilayetlerden biri de İzmir oldu. Arsa alarak müstakil mesken yapmak isteyenlerin ve yatırımcıların öncelikli adreslerinden biri olan kentte geçen yıl yaşanan sarsıntı de gayrimenkul piyasasını etkiledi. Kentin merkezinden yazlık bölgelere kaçış, arsa fiyatlarındaki artışta tesirini gösterdi. TSKB tarafından yapılan araştırmaya nazaran arsa metrekare fiyatı Alaçatı’da 8 bin lirayı, Çeşme’de 7 bin 500 lirayı buldu. 2013 yılına kıyasla Alaçatı’da yüzde 220, Çeşme’de yüzde 200 fiyat artışı yaşandı. Son bir yılda en fazla paha artışı yüzde 57 ile Urla’da olurken, 2013’ten bu yana en yüksek artış yüzde 337 ile Dikili’de gerçekleşti.

    METREKARESİ 20-25 LİRADAN 250 LİRAYA GELDİ

    Çanakkale Labseki’deki tarla fiyatları 2013 yılından bu yana rekor artış gösterdi. Bölgesine nazaran değişmekle birlikte yüzde 300’den başlayan bedel artışı kimi bölgelerde yüzde 1400’ü aştı. Mart ayında açılması planlanan Çanakkale Köprüsü’nün tesirinin görüldüğünü söyleyen Ozan Kolcuoğlu, “1915 Çanakkale Köprüsü, projenin güzergahı belirlenip inşa çalışmalarına başlanmasıyla birlikte öncelikli tesir alanlarından Gelibolu ve Lapseki ilçe merkezleri başta olmak üzere, etraf semtlerde ve köylerde de bedel artışı yaratmaya başladı” dedi.

     

    spot_img
    İLİŞKİLİ HABERLER

    CEVAP VER

    Lütfen yorumunuzu giriniz!
    Lütfen isminizi buraya giriniz

    - Reklam -spot_img
    - Reklam -spot_img

    Popüler