Üniversitelerin açılmasına az bir müddet kala birtakım üniversite öğrencileri Yüksek Tahsil Kredi ve Yurtlar Kurumu (KYK) yurtlarında, kimileri özel yurtlarda, kimileri konutta kalmayı tercih ederken birtakım öğrencilerin tercihi ise oda kiralamak oluyor.
Oda kiralarken de tıpkı mesken kiralar üzere kontrat yapmanın koşul olduğunu belirten uzmanlar, kiraladıkları odayı, kiralama fiyatını ve kira artış meblağı net bir halde kira kontratında belirtildiği takdirde bir külfetin olmayacağını söyledi. Uzmanlar, kiraya veren mülk sahiplerinin ise kiralama yaparken kefil koşuluyla ileride oluşabilecek problemleri bertaraf edebileceklerini belirtti.
“SÖZLEŞME HEM ÖĞRENCİYİ HEM DE MAL SAHİBİNİ KORUR”
Avukat Sefa Coşkun, öğrencilerin oda kiralamalarında kesinlikle mukavele yapmaları gerektiğini belirterek, “Öğrenci de olsa olağan vatandaş da olsa bir yeri kiralarken kiralayan ile kesinlikle yazılı kira mukavelesi yapma mecburiyeti var. Öğrencinin şayet bir yer kiralaması, oda kiralaması kelam konusu ise kontratta odanın yeri ihtilaf olmayacak biçimde yeri net belirlemek kaydıyla dilediği mukaveleyi yapabilir. Hukuka ve ahlaka karşıt olmayan mukaveleler yapılabilir ve geçerlidir. Kontrat hem öğrenciyi hem de mal sahibini korur” dedi.
“YAZILI KONTRAT ŞART”
Ev sahipleri açısında bakıldığında kontrat yapılmadığı takdirde sıkıntılara yol açılabileceğini belirten Avukat Coşkun, “Hukuken karşılaştığımız en büyük sorun konut sahibi açısından parasının ödenmemesidir. Mesken sahibi kontrat yapmaması ve oluşabilecek aksi bir durumda muhatap bulamaması en büyük sıkıntılardan birisi. Hal bu türlü olunca da kiraya veren, kira parasını alabilmek için kefil isteyebilir. Şayet ki kefil alınamıyorsa kiraya verenin parası risk altındadır. Tahsil edememe imkanı var. Öğrenci aleyhinde yapılan icra takipleri ise çoklukla sonuçsuz kalmaktadır. Şayet iki taraf da anlaşamazsa, problemler varsa olay ihtilafa dahil olur. Mecurun tamamını mı kiraya verdi, kiracı tamamını mı kiraladı, oda mı kiralandı? Bu durumlar yazılı bir kira mukavelesi olmazsa ispatlanamaz. Kira parasının tespitinde eksperler dava basamağında yazılı bir durum olmadığı vakit neye karar vereceklerini bilemezler. Kira parası tahsili noktasında kiraya veren hem de kiracı kontrat yapılmazsa risk altındadır. Yazılı kontrat şart” biçiminde konuştu.
“KİRA PARASI NET BELİRLENMELİ”
Öğrencilerin oda kiralarken nelere dikkat etmesi gerektiğini sıralayan Coşkun, “Öğrenciler, paylaşımlı mesken ve olağan konut kiralarken kesinlikle yazılı kontrat yapsınlar, kira parasını net belirlesinler. Bilhassa şimdilerde çok ihtilaf konusu olan kira parasının artışı ile ilgili kaideleri da kesinlikle kontratın özel kuralları kısmında belirtsinler. Her iki taraf için de hem kiraya veren hem kiracılar için gelecekte bir teminat sağlayacaktır” diye konuştu.
